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北京大学硕士、经济学者;开发公司操盘手;知名楼市专家;【本文约2900字,预计阅读时间3分钟】 壹 天西库存告急, 重回3倍摇号时代! 天西库存告急!当下,天西板块买房需要排队摇号,你敢信? 没错,天西正在被掏空,货源越来越少,买家越来越起劲。贰爷的上一篇文章嘿!可以抓紧成都买房了!引来了较多的关注,也引出了那些“天黑”喷子。春江水暖鸭先知,真正的高手才会对楼市有足够前瞻性。正如贰爷在4月份就发文:贰爷|楼市什么时候触底?预测成都楼市将在6个月后触底,而那时大家普遍相信某些权威机构所谓的“2027触底论”。 没错,成都楼市f4板块的新周期正在开启,正所谓: 沉舟侧畔千帆过,病树前头万木春病。 天西板块是不是真的出现“抢货潮”呢? 我们团队梳理了在售楼盘的情况: ① 阅天府熔断,火到要摇号 阅天府二期加推,冻资的人房比超过 3倍 ,摇号!你没有看错,想买阅天府,即便是冻资10万,也不一定能买到,需要摇号才有机会,而且3-5组客户候选1套房,上车难度不小! 阅天府库存如何: 根据透明房产网数据显示,一期169㎡的户型仅剩4套左右,开发商自信满满,之前顺销房源封盘不卖了。 另外,优惠接

贰爷房产投资6小时前

北京大学硕士、经济学者;开发公司操盘手;知名楼市专家;【本文约22 00 字,预计阅读时间3分钟】 1 新周期开启 成都,5年,买房赚3000万。 10月15日,攀成钢的伊泰天骄500平顶跃成交,总价4660w,单价93157,不到5年,业主获利近3000万。 动不动就选择“看衰”是不明智的,这就成了自己“躺平”,“茫然”,“没搞头”的借口,正因为面临百年未有之大变局,不确定性本身就是机会,房地产新周期正在开启。如果你因为0建仓,而错过了2017年的资产大翻番,因为保守错过了2017持续了5年的“剪刀差”,那么机会又来了,现在正是买房的好时机。 此前,看衰楼市的观点一统江湖,耳朵都听起茧疤,甚至用各种言语来“调戏”楼市: 2 淘金成都正当时 东京,2200平方公里,住进了日本1/3的人口。2023年东京gdp达到140万亿日元(约合人民币6.7万亿),全世界排名第二名。 首尔,面积只占韩国0.6%,gdp总量却占整个韩国的21%。 纽约,面积1200平方公里,850万人,2022年gpd总量高达1.1万亿美元,人均gpd达到13万美元,不看不知道,国际大都市的财富效应真是让人吓一

贰爷房产投资6小时前

北京大学硕士、经济学者;开发公司操盘手;知名楼市专家;【本文约3000字,预计阅读时间5分钟】 01·房价有底层逻辑 根据统计局数据,2024年1—9月,全国住宅销售面积 下降19.2% ,住宅销售额 下降24.0% ,销售额下降大于同期的面积下降幅度,这说明销售单价还在下降。过去几个月,销售面积涨幅vs销售额,一直有 5.6% 的剪刀差,这说明住宅单价下降的趋势并没有停止。 纵使上面发话要“ 止跌回稳 ”,现在依然是至暗时刻,但凡唱衰房价就获得共鸣,胆敢说房价还要上涨,那就是“大逆不道”,但是,他们都忽略了房价的底层逻辑。 02·周期波动,有涨有跌! 上点岁数的朋不会忘记,2014年全国楼市大跌,成都经历了房价跌掉 50% 的至暗时刻,人们谈房色变,那个时候还敢在饭局上谈房子,不是傻子就是骗子。 房地产哀嚎遍野,但是房价并不会因为你唱衰的嗓门大就暴跌,也不会因为我天天喊涨而暴涨。 这种声音只是海滩的一粒沙,潮涌到来时,海浪不会考虑一粒沙子的想法。 2019年初,广发银行联合西南财经大学发表了《2018中国城市家庭财富健康报告》,其中很有趣也很贴近现实的数据: 城市家庭的户均总资

贰爷房产投资6小时前

在当前的房地产市场中,若您的朋友圈内有人正面临购房的抉择而犹豫不决,以下基于详细分析与客观视角的购房指南,或许能为其提供清晰的思路。通过下方条理清晰的论述,帮助您的朋友洞悉购房的奥秘。 01 房价的稳定性 多年来,国家层面鲜有出台直接推动房价下跌的政策,更多聚焦于遏制房价过快上涨。这一现象揭示了房价稳定的重要性,不仅国家层面视之为经济安全的防线,多数民众亦抱有相似的心理预期。他们渴望的是自己能以较低成本购入房产,而非房价普遍下跌。这种心理普遍存在于各类房产持有者中,无论是拥有多套房产的投资者,还是仅持有一套自住房的普通家庭,甚至是居住在狭小空间内的低收入群体,都不愿看到房价下跌,因为那将直接影响他们的资产价值感。 02 分期购房的智慧 在当前的金融体系中,房产是一个能够提供长达30年分期付款的商品,这无疑是制度赋予每位公民的宝贵福利。忽视这一政策红利,不仅是对自身经济利益的忽视,更是对国家政策智慧的不解。选择全款购房或许能彰显个人的经济实力与道德情操,但合理利用贷款购房,则是更加明智且符合现代金融逻辑的选择。 03 银行与楼市的稳定性 面对房地产市场,常有舆论担忧其泡沫风险与崩盘可能

保山楼市6小时前

北京, 2024 年 11 月 7 日 ——享誉全球的房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行今日发布《中国租赁住房市场:投资潜力与价值洞察》报告。报告聚焦全国范围内租赁住房发展迅速或潜力巨大的16个重点城市,结合政策及产品端情况,深入剖析这些城市的市场存量规模、供需动态等关键指标,旨在全面展示当前租赁住房市场发展现状。并结合资产特性、市场运营情况深度探讨收益法中的核心估值参数,为投资者提供更清晰的评判标准。 租赁住房已是当前最受关注的资产类别之一 随着公募reits的推出及已上市保租房公募reits项目在二级市场的优异表现,投资市场对于租赁住房的关注度持续上升。自2020年至2023年期间,中国租赁住房市场的大宗交易活动呈现出蓬勃发展的态势,交易量与交易额均实现了快速增长。据统计,租赁住房投资额占总大宗交易额的比例,在这四年间实现了跨越式的提升,由2020年的2%迅速攀升至2023年的9%,彰显了市场对租赁住房投资价值的高度认可与信心。根据戴德梁行2024年最新的调研结果,长租公寓/服务式公寓亦成为北京和上海投资人最关注的资产类型之一。租赁住房reits将包含更多元化的资产类型,为市场带来

楼市6小时前

上海房市回暖,陆家嘴锦绣云澜成为购房者关注的焦点。项目位于浦东2号线附近,拥有600万级住宅,毗邻多个商业综合体,生活便利。其优雅的园林设计和高品质户型满足了现代家庭对生活品质的追求,极具吸引力。 上海楼市近期热度不减,陆家嘴锦绣云澜在诸多楼盘中脱颖而出。这个位于浦东的地铁盘,凭借优越的地理位置和精致的实景园林设计,吸引了大量购房者的目光。项目周围配套设施齐全,与川沙九六广场仅在一座天桥之隔,这里有丰富的购物和娱乐选择,包括奥乐齐超市、星巴克宠物友好店等。锦绣云澜不仅提供了舒适的居住环境,还享有陆家嘴集团的多项业主专属福利,性价比极高。 项目注重景观设计,社区内有亚洲顶级设计团队打造的园林景观。前厅的水景、错落有致的植物和喷泉营造出宁静氛围,金桂和榉树的种植进一步提升了入户的仪式感。值得一提的是,项目住宅设计考虑到了空间的实用性和舒适度,部分户型设有大面积透明阳台和高层高设计,保证了充足的采光和空间感。 陆家嘴锦绣云澜之所以备受青睐,不仅仅在于其优越的地理位置和完善的生活配套,还在于其精心规划的社区环境。现代人对居住环境的要求不再仅是满足基本需求,更在于追求生活的品质和舒适度。锦绣云澜

上海房小秘6小时前

广州楼市创下新纪录,一套豪宅以4.61亿元成交,成为关注焦点。侨鑫集团凭借高品质和独特的社区文化,吸引了众多顶级豪宅买家。这些买家不仅看重房子的豪华,更看重社区的生活品质和家庭的归属感。侨鑫的用户多为各领域的佼佼者,他们在追求卓越的同时,也重视家庭和精神传承。 广州楼市在国庆假期迎来了一个新的高峰,位于广州的超豪宅侨鑫汇悦台成交了一套高层住宅,售价高达4.61亿元,刷新了中国内地住宅的售价纪录。这一壮观的成交不仅为广州在北上广深四城中增添了光彩,也让人们更加关注侨鑫汇悦台的豪宅买家群体。 侨鑫集团作为广州豪宅市场的佼佼者,凭借独特的设计和高标准的物业服务,吸引了一批忠实的用户群体。这些用户不仅将侨鑫的住宅视为资产的优良配置,更珍视它所提供的生活方式和社区归属感。侨鑫的豪宅产品,如汇景台和汇悦台,成为了众多买家心中的第一居所,甚至成为多代家庭共同的生活中心。在这样的社区里,业主们不仅得到了舒适的居住体验,还能参与丰富的社区活动,建立起深厚的邻里关系。 广州的豪宅市场在此次侨鑫汇悦台的成交中展现了它的独特魅力。侨鑫集团通过提供卓越的居住体验和社区文化,已经不单单是在销售房子,而是在创造一种

广州房小琪6小时前

近日,住房城乡建设部发布关于印发《建设工程企业资质证书电子证照标准》(以下简称《标准》)的通知。 按照《标准》要求,形成全国统一的电子证照版式,并将电子证照数据实时上传至住房城乡建设部建设工程企业资质证书数据库。 为做好系统对接工作,请各省级住房城乡建设主管部门明确业务和技术联系人,于2024年11月8日前将信息采集表(见附件)报送住房城乡建设部建筑市场监管司。 扫描上方二维码下载 附件: 1.一体化政务服务平台 电子证照 建设工程企业资质证书 2.信息采集表 ·来源:住房城乡建设部网站

监社御史7小时前

11月6日,有市民称收到中介机构人士消息,11月7日开始,广州执行房贷利率3.0%下限。 为此,记者向广州多家银行求证,确实如此,新增房贷利率将在11月7日上调至3%。“今天录入还可以申请到2.87%。”广州地区某银行业内人士告诉记者。 记者此前调查广州多家银行发现,在10月21日lpr下调25个基点后,5年期以上lpr为3.60%,广州房贷利率随lpr的下调而下降,首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。彼时有业内人士表示,有相关通知,广州首套房贷利率不得低于公积金贷款利率,当前广州首套5年期以上公积金贷款利率为2.85%,为此银行也在上调降息后的房贷利率。

特价房长沙7小时前

好消息!被大家期待已久的新盘--中建翡翠天序下证啦!!楼栋为5栋和8栋,共248套建面143平非毛坯住宅,预计2027年6月交房,5栋认筹中,8栋开盘时间待定。 项目配套入读砂子塘天华小学该学校的成绩一直不错;创办于2001年,是砂子塘教育集团第一所分校,之前是寄宿制民办学校,22年转为公办。 项目在小学隔壁规划了一所初中,雨花区政府与长沙麓山国际实验学校正式签约,将在片区创办麓山天华实验中学(暂定名),首批开办30个教学班,预计2025年秋开学,招生1500人左右。 “麓山国际”教育品牌首次入驻雨花区,管理团队由本部优秀干部担任。家长完全可以实现目送式上学,家门口9年制教育。 麓山天华实验中学效果图 项目概况: 中建翡翠天序建面约23万方,容积率约3.32,东地块主推约110㎡、128㎡、143㎡户型,其中约143㎡户型为主力。西地块主推约185㎡、230㎡纯粹大平层。 鸟瞰图 商业配套: 坐拥长沙第二大商圈红星商圈,周边德思勤城市广场、步步高星城天地、复地星光天地、通程商业广场等商业环伺,人流汇聚。 交通配套: 距离5号线板塘冲站约1.2km,7号线红星大市场站(建设中)约800

特价房长沙7小时前